Confedilizia e i Lavori in Condominio: Cosa Bolle in Pentola?

Il 36° Convegno del Coordinamento legali della Confedilizia si è tenuto a Piacenza il 19 settembre 2026. Diversi gli interventi che hanno toccato temi rilevanti per la vita condominiale e la compravendita immobiliare.

Tra i temi discussi, Antonio Nucera ha analizzato il preliminare di vendita con immissione immediata nel possesso, e le relative responsabilità per le spese condominiali, sia ordinarie che straordinarie.

Graziella Grassi ha approfondito la disciplina degli oneri condominiali e la legittimazione assembleare nel contratto di rent to buy, facendo riferimento al D.L. 133/2014.

Un altro aspetto trattato è quello delle agevolazioni fiscali. Giuliano Mandolesi ha esaminato il ruolo dei bonus edilizi nel percorso negoziale della compravendita immobiliare. La Confedilizia ha inoltre evidenziato le criticità legate alle nuove aliquote differenziate dei bonus per l’abitazione principale e gli altri immobili, introdotte con la legge di bilancio 2025. Un’attenzione particolare è stata dedicata al trasferimento della proprietà durante l’esecuzione dei lavori e alle possibili conseguenze del cambio di titolarità dell’immobile sulla spettanza della detrazione maggiorata, specialmente per gli interventi condominiali. Per leggere gli “abstract” di tutti gli interventi del 36° Convegno del Coordinamento legali Confedilizia si può cliccare qui.

Cristiano Curatolo ha esaminato i requisiti documentali e le dichiarazioni urbanistico-catastali necessari nel giudizio di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. Massimo Gagliardi ha trattato le difformità urbanistiche del bene promesso in vendita, chiarendo che non rendono automaticamente nullo il negozio, ma possono integrare un inadempimento del venditore con intensità variabile.

Per quanto riguarda il gossip, sembra che i lavori in condominio siano sempre un terreno fertile per discussioni accese e, come si è visto, per complessi cavilli legali. Le novità in materia di bonus e di responsabilità potrebbero rendere i prossimi interventi nei nostri condomini ancora più delicati, trasformando ogni decisione, dal rent to buy alle spese straordinarie, in un potenziale campo di battaglia legale.