Sei opportunità immobiliari sull’AI oltre i data center

Un rapporto dell’Urban Land Institute insieme a Heitman evidenzia che investire direttamente in data center è oneroso e rischioso, con pochi inquilini tecnologici. Per questo il documento “Investment Strategies in the AI Era: Power Is the New Location” indica sei settori alternativi. Primo, il “powered land”: terreni industriali con rapido accesso all’energia, come quelli in Loudoun County (VA) che superano i 4 milioni di dollari per acro. Secondo, il “battery storage”, dove proprietari di siti industriali e parcheggi affittano spazi a sviluppatori di batterie, esempio del programma Capacity*Connect di Xcel Energy (200 MW entro il 2028, $430 M di pagamenti). Terzo, i magazzini ad alta potenza, richiesti da robot e impianti che consumano da 1 a 5 MW, con J.P. Morgan che registra premi più alti per strutture sopra 4 000 A. Quarto, alloggi e magazzini per i lavoratori dei data center, con progetti come Stargate ad Abilene (TX). Quinto, la conversione di edifici esistenti (magazzini, fabbriche, grandi negozi) in strutture di calcolo, sfruttando infrastrutture già presenti. Sesto, il “localized AI computing”: piccoli spazi in edifici con capacità elettrica extra destinati a servizi di inferenza vicino agli utenti.